Рейтинговое агентство Moody’s прогнозиует, что в ближайшие 12–18 месяцев темпы роста цен и продаж на рынке недвижимости ОАЭ замедлятся. Основная причина – рекордный ввод нового жилья, который придется на 2026–2028 годы. Однако, по мнению аналитиков, и застройщики, и банки подошли к этому этапу с большим запасом прочности.
В 2026–2028 годах в одном только Дубае будет сдано около 180 000 квартир и домов. Это примерно 60 000 единиц в год, что почти вдвое превышает средний показатель предыдущих пяти лет (30 000–40 000). Наибольшее давление на цены ожидается в категории студий и однокомнатных квартир среднего ценового диапазона.
Вместе с тем, продолжающийся приток состоятельных иностранцев и устойчивый рост населения поддержит рынок и цены на жильё.
Ожидается, что в ответ на замедление застройщики начнут сокращать запуски новых проектов. При этом их финансовое положение позволит не просто удержаться на плаву, но и выйти в новые сегменты: аналитики прогнозируют активную географическую диверсификацию и инвестиции в непрофильные отрасли.
В отличие от предыдущих кризисов, сегодня банковский сектор ОАЭ демонстрирует низкую зависимость от строительной отрасли и рынка недвижимости.
Прогнозы о замедлении вышли на фоне рекордных показателей, зафиксированных по итогам 2025 года.
Дубай (данные Земельного департамента)
- Объем сделок: 270 000 (+20% за год)
- Стоимость сделок: 917 млрд дирхамов (около 250 млрд долларов, +20%)
- Новые инвесторы: почти 130 000 человек
- Туристический поток: 19,6 млн гостей (гостиничный фонд Дубая превысил нью-йоркский)
Абу-Даби (за 9 месяцев 2025, по данным Центра недвижимости)
- Объем сделок: 94 млрд дирхамов (+43,3%)
- Количество сделок: 29 400 (+48%)
Moody’s описывает предстоящий период не как кризис, а как замедление после аномально высокого роста. Рынок насыщается, предложение догоняет спрос, а цены перестают расти двузначными темпами. Однако благодаря накопленной подушке ликвидности, притоку населения и институциональной памяти регуляторов, участники рынка входят в эту фазу в гораздо более устойчивом состоянии, чем в предыдущие циклы.
Источник: The National News
