В Черногории зафиксировано снижение спроса на аренду жилья при высоком уровне предложения. Цены пока остаются на прошлогоднем уровне, но эксперты не исключают их снижения в ближайшее время.
Экономист Йово Рабренович считает текущую стагнацию временной и прогнозирует рост цен в секторе на 6–12% в среднесрочной перспективе. По данным Евростата, в 2025 году аренда в Черногории росла в шесть раз быстрее, чем в среднем по ЕС (+18,5% против +3,1%), что поставило страну в число лидеров по темпам удорожания.
Однако в первом квартале 2026 года тенденция изменилась. Риелторы отмечают, что причиной падения спроса стало сокращение числа иностранцев, арендующих жильё в Черногории.
Текущие ставки аренды варьируются от 300 до 1000 евро: студии стоят 300–400 евро, однокомнатные квартиры – 400–800 евро, двухкомнатные – 800–1000 евро, трёхкомнатные – около 1000 евро.
По мнению некоторых брокеров, скоро владельцы жилья могут начать корректировать цены в сторону понижения, так как иностранный спрос не восстанавливается. Рабренович, напротив, ожидает постепенного роста аренды на 6–12% в разных регионах (для Подгорицы – 8–12%) благодаря скорому вступлению Черногории в ЕС, что сделает рынок привлекательнее для европейцев.
При этом он предупреждает: адаптация к европейским правилам приведёт к дополнительным расходам для арендодателей (налоги, нотариальное оформление), которые, скорее всего, будут переложены на арендаторов.
Источник: Biznis.rs
