Где купить недорогую квартиру у моря? Часть 1

Обзор региона, Налоги и сборы, Визы, ВНЖ и гражданство, Для пенсионеров

16.04.2025

Автор: Елизавета Барских

197

Узнали расценки на отдых в привычном турецком отеле в нынешнем сезоне и ужаснулись? А, может, пора обзавестись собственным жильём у моря? Тем более, это доступнее, чем многие могут себе представить.

квартира у моря

На самом дорогом рынке недвижимости в мире – Монако – за 50 000 евро можно купить всего один квадратный метр жилья. Однако есть множество живописных побережий, где на эту сумму и даже дешевле реально приобрести хорошую, новую, современную квартиру с отделкой и мебелью. Расскажем вам об основных направлениях, которые уже пользуются популярностью у иностранцев (экзотику пока оставим за кадром).

Рассматривая страны/регионы для подборки, мы ограничили бюджет: от 20 000 до 100 000 евро, возраст домов: либо новостройки, либо вторичное жильё не старше 10 лет, а также расстояние до пляжа: от 300 до 1000 метров. Так как мы сосредоточились на более доступной недвижимости, то, само собой, о первой линии речь не идёт. Непосредственно у моря, как правило, расположены отели либо дорогие комплексы. С другой стороны, дальше километра от воды для курортной квартиры – перебор, хотя есть и исключения: например, когда ЖК предлагает трансфер до места купания или когда собственная инфраструктура с двадцатью бассейнами перекрывает удалённость от берега.

Подчеркнём, покупая курортное жильё, необходимо чётко себе представлять, как часто и каким путём вы сможете приезжать в квартиру, во сколько обойдётся её обслуживание, кто будет присматривать за вашей собственностью в ваше отсутствие (желательно, чтобы была такая персона), сможете ли вы легко продать недвижимость в случае необходимости, сможете ли вы сдавать её, если захотите.

Если ответы на все вопросы получены, вы нашли агентство, которому доверяете, то – вперёд. Возможно, уже этим летом вы сможете наслаждаться отдыхом в своей квартире!

Хургада, Египет

квартира в Египте купить

Рекордсмен в нашей подборке доступного курортного жилья – конечно, Египет и его известный курорт на Красном море – Хургада.

Город и присоединённые к нему пригороды протянулись на многие километры вдоль побережья, и абсолютно вся недвижимость, предлагаемая иностранцам, – не далее 1000 метров от пляжей, а чаще – не далее 500 метров.

Начнём с новостроек. Стоимость студий в зависимости от расположения проекта и качества компаунда (жилого комплекса): от 20 000–30 000 долларов, квартир с одной спальней – от 30 000–40 000 долларов, квартир с двумя спальнями – от 40 000–50 000 долларов. Застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку до конца строительства, а иногда и после сдачи дома. В некоторых случаях договор составлен так, что платежи по рассрочке разрешается делать в местной валюте или в долларах, перед каждой транзакцией решая, что выгоднее.

Вторичное жильё в Хургаде ещё дешевле, но стоит доверить организацию сделки опытному агентству, ориентированному на клиентов из-за рубежа.

Если бюджет совсем жёстко ограничен, имеет смысл рассмотреть молодой перспективный район Эль-Ахия, в котором за последние годы сформировалось представительное русскоязычное комьюнити (собственно, как и в целом в Хургаде). Эль-Ахия расположена в 15 минутах езды на маршрутке от центра, но инфраструктура здесь уже неплохо развита и – большой плюс – бесплатные пляжи (во многих локациях Хургады они платные). Готовую квартиру с двумя спальнями в Эль-Ахии можно купить всего за 20 000 долларов.

Содержание недвижимости в Хургаде

В обычном доме, не компаунде, то есть без территории с бассейном и озеленением, плата будет небольшая, 5-10 долларов в месяц. С компаундами ситуация другая, и нужно обязательно узнавать перед покупкой, во сколько обойдётся содержание. Сумма составляет в среднем 500 долларов в год, но может доходить и до 2500 долларов.

Виза

Россияне приобретают туристическую визу на месяц в аэропорту за 25 долларов и могут продлить её ещё на 2 месяца в визовом офисе. Покупка недвижимости – основание для долгосрочной визы, по которой можно непрерывно находиться в стране до года.

Стоимость жизни в Хургаде выросла за последнее время, но всё ещё относительно невысокая. Средний прожиточный минимум – от 300 долларов на человека. Это позволяет, скажем, пенсионерам из многих стран комфортно себя чувствовать в регионе. Им, кстати, продление визы не требуется, только приобретение при въезде.

Египетские власти всерьёз нацелены на привлечение инвесторов из-за рубежа, и делают последовательные шаги с тем, чтобы рынок стал максимально прозрачным и безопасным. Так, недавно запущена единая государственная интернет-платформа, объединяющая ключевых игроков, включая агентов по недвижимости, застройщиков, финансовые учреждения и госорганы. Иностранные покупатели жилья защищены законом.

Застройщики очень ответственно подходят к срокам сдачи объектов, чтобы не попасть под санкции государства.

Как добраться?

Между РФ и Египтом действует прямое авиасообщение. Рейсы в Хургаду есть из нескольких городов.

Мерсин, Турция

квартира в Мерсине

Самый доступный регион на средиземноморском побережье Турции – Мерсин. Провинция протянулась на 321 км вдоль моря, и львиная доля предложений – не далее 600 м от пляжей.

За последние несколько лет Мерсин стал популярным у иностранцев, заняв по продажам недвижимости нерезидентам третье место после провинции Стамбул и провинции Анталия, в которую входит и любимая многими Алания.

Среди покупателей жилья из-за рубежа больше всего россиян. Много также украинцев, казахстанцев, азербайджанцев. Некоторые районы Мерсина уже слывут «русскоязычными».

В чём привлекательность момента? Рынок недвижимости больше года стагнирует после нескольких лет бума, установился рынок покупателя. Много отличных вариантов со скидками до 15-20% от собственников и предложений с дисконтом и хорошими условиями от застройщиков. Если нужна именно курортная квартира, и нет намерений переезжать, то сейчас самое подходящее время. Однако стоит иметь в виду, что сдавать квартиру в аренду туристам вряд ли получится, так как власти в конце 2023 года ввели жёсткие, в большинстве случаев невыполнимые требования к недвижимости под краткосрочную аренду.

Стоимость студий в Мерсине в новостройках со сдачей в этом году начинается от 37 000 евро. Минимальный бюджет для покупки квартиры с одной спальней в 500-600 метрах от моря, с учётом оформления и меблировки, – 51 000 долларов.

В готовой новостройке на вторичном рынке квартиры с одной спальней предлагаются по цене от 50 000 долларов. За 55 000–65 000 евро можно найти отличный вариант с новой мебелью. Квартиры с двумя спальнями стоят от 65 000 евро, но, как правило, – это небольшие по площади «евротрёшки» с одним санузлом. В диапазоне 75 000–100 000 евро реально найти просторную меблированную квартиру.

К сумме покупки добавьте налог – 4% от кадастровой цены недвижимости, в среднем 500–1000 евро.

Содержание квартиры

Содержание квартир в Мерсине на порядок дешевле, чем в Алании. В среднем айдат составляет 700–1500 лир (до 35 евро) в месяц. Платежи за Интернет, воду, электричество в отопительный сезон составят около 70 евро в месяц, в межсезонье – около 30 евро. Общий бюджет на содержание и коммунальные – не более 100 евро в месяц.

Стоимость жизни в Турции заметно выросла за последние несколько лет. Совокупно расходы будут примерно такими же, как в России, и выше.

Визы

Без визы можно проживать в Турции 60+30 дней в течение одного полугодия. Покупка бюджетного жилья сейчас основанием для получения ВНЖ не считается (для ВНЖ по тапу стоимость квартиры должна быть от 200 000 долларов по кадастру). Туристический ВНЖ в открытых районах Мерсина владельцам и арендаторам жилья сейчас вновь выдают, но чёткости в этом вопросе по-прежнему нет.

Как добраться?

Добраться в Мерсин легко, в провинции в прошлом году открылся новый международный аэропорт Чукурова. Из российской столицы в Чукурову летает Аэрофлот. Иногда дешевле обходятся перелёты с удобной стыковкой в Стамбуле или Анталии.

Отметим, что и в Алании, особенно в закрытых для получения первичного ВНЖ районах, цены на недвижимость снизились. Если вы ищете именно курортное жильё, и ВНЖ вас не интересует, можно подобрать хороший вариант примерно от 70 000 евро.

Паттайя, Таиланд

недорогие квартиры в Таиланде

Известный таиландский курорт Паттайя на побережье Сиамского залива – столица недорогих кондоминиумов для отдыха.

В относительно новых проектах с хорошей инфраструктурой недалеко от моря можно найти студии во фрихолд (полная собственность) по цене чуть менее 50 000 долларов. Например, студия 25 кв. м в Seven Seas Cote D’Azure в 100 м от пляжа сейчас выставлена за 45 000 долларов. Квартиры с одной спальней площадью 33 кв. м в том же комплексе стоят от 70 000 долларов.

В высотках бизнес-класса, которые сейчас считаются самыми ликвидными на рынке, цены стартуют от 2800 долларов за кв. м. Но это уже проекты с несколькими бассейнами, тренажерными залами, теннисными кортами, парковками, кинотеатрами и ресторанами.

Не забываем учитывать налоги при расчёте бюджета. На вторичном рынке при покупке во фрихолд совокупно налоги и сборы составляют 4,5-6,5% от суммы сделки. Обычно покупатель и продавец делят их пополам. При оформлении лизхолда (аренда на 30+30+30 лет) налог фиксированный – 1,1%. На первичном рынке покупатель уплачивает только сбор за переход права собственности – 2%.

Содержание квартиры

Годовое обслуживание в среднем обходится в 1-2 доллара за кв. м в месяц. То есть за квартиру площадью 35 кв. м придётся заплатить примерно 400–800 долларов в год, в зависимости от масштаба инфраструктуры кондоминиума. Это плата за содержание офиса УК, бассейнов, залов, за круглосуточную охрану, уборку территории, работу садовника. Тариф на электричество – 0,12 долларов за киловат, на воду – 1 доллар за кубометр. В среднем за свет в небольшой квартире вы заплатите 70 долларов в месяц, за воду – 8 долларов.

Виза

Россияне и граждане ещё 92 стран могут находиться в стране без визы 90 дней. Для граждан государств, не имеющих безвиза в Таиланде, необходимо оформить туристическую визу в консульстве. Она также выдаётся на 90 дней.

Покупка квартиры не является основанием для получения долгосрочной визы.

Как добраться?

В Бангкок (150 км от Паттайи) есть прямые авиарейсы из нескольких городов России.

Кирения, Северный Кипр

купить квартиру на Северном Кипре

Лет пять назад Северный Кипр действительно был доступным даже для покупателя с совсем скромным бюджетом, однако с тех пор цены на жильё заметно подросли. Рынок несколько лет бурлил, подогреваемый иностранным спросом, однако принятие в мае 2024 года закона, запрещающего приезжим (за исключением турок) приобретать и владеть более чем одной квартирой/домом, несколько охладило его.

Отметим, что, несмотря на то, что Турецкая Республика Северного Кипра имеет статус частично признанного государства (признана только Турцией), приобретать здесь недвижимость абсолютно законно и безопасно с юридической точки зрения.

Предложения в пределах 100 000 евро можно найти в Искеле, Боазе, Газиверене, Кирении, но это будет жильё от собственника. На первичном рынке на начальном этапе строительства цены на студии стартуют от 130 000 евро, но можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

Итак, в нестарых домах на вторичном рынке студии стоят от 66 000 евро, квартиры с одной спальней – от 88 000 евро, квартиры с двумя спальнями – от 95 000 евро.

Налоги

Покупателю необходимо уплатить налог на перевод титула (права собственности) 12% плюс гербовый сбор 0,5% и НДС – 5%. Налоги уплачиваются поэтапно. При регистрации договора купли-продажи вносится 6% плюс 0,5%, после чего нужно подать заявление в МВД на получение разрешения на перевод титула . После выхода разрешения (рассмотрение заявки занимает до 24 месяцев) уплачивается ещё 6% + НДС 5%.

Содержание недвижимости

Размер платежа за содержание зависит от комплектации комплекса и типа квартиры. В среднем от 50 до 250 евро в месяц.

Виза

На Северный Кипр допустимо въезжать без визы и жить до 90 дней в полугодии. Легализоваться здесь довольно легко. Покупка недвижимости считается основанием для получения резидентской визы.