Большинство покупателей предпочитают покупать недвижимость с последующей сдачей в краткосрочную аренду. Если покупатель использует недвижимость для себя во время сезона отдыха, он может сдавать в аренду в то время, когда сам не приезжает.
Не каждый объект недвижимости можно сдавать на короткий срок. Как правило, только жилье рядом с морем пользуется спросом.
На долгосрочную аренду можно сдать недвижимость любого типа. Но в этом случае жилье покупается исключительно для сдачи в аренду. При долгосрочной аренде недвижимость сдается на срок от 1 года. При этом владелец берет оплату на 1-2 месяца вперед, эта сумма является депозитом, который в день отъезда возварщается. Если договор расторгнут со стороны арендатроа, то депозит не возварщается.
Что нужно учитывать, покупая недвижимость buy-to-let?
Самый главный фактор – это расположение. Посетители предпочитают арендовать недвижимость рядом с морем, хорошим песчаным пляжем, в районах с развитой инфраструктурой.
Более востребованы объекты недвижимости с тремя-четырьмя спальнями, нежели с одной-двумя спальнями. Квартиры и мезонеты интересны арендаторам с небольшим бюджетом. Гораздо большим спросом пользуются виллы – ведь в основном на Кипр приезжают отдыхать с семьей, и соответственно нужна большая жилая площадь.
Недвижимость должна быть полностью меблирована основной мебелью, кухонной утварью, электроприборами. Также рекомендуется подключить интернет и установить антенну с русскими каналами.
Как правило, никто из владельцев не регистрирует объекты недвижимости, которые сдают в аренду. Согласно кипрскому законодательству налоги не оплачиваются с первых 17 000 евро дохода от аренды. Последующий доход должен облагаться налогом, но эти налоги не платятся, так как государство не проверяет арендодателей.
Каждое агентство заключает самостоятельно договор с клиентами. В договоре указываются все условия аренды, также наличие договора обеспечит получение визы на Кипр. Договор должен быть подписан с обеих сторон и заверен местным нотариусом.
Посетители предпочитают арендовать жилье в таких курортных городах как Ларанака, Лимассол, Пафос, Протарас и Айа-Напа. Самое главное - это выбрать район города, который соответствует выше изложенным требованиям.
Основная категория клиентов, приезжающих арендовать жилье на Кипре – это семейные пары с детьми. Большая часть вилл или квартир находятся в районах, где есть хорошие пляжи или достопримечательности, но нет отелей.
Русские посетители преимущественно арендуют в прибрежных районах. Большая часть вилл на первой линии стоимостью от 8000 евро в месяц и выше сдаются русским туристам.
Англичане, например, предпочитают недорогое жилье и выбирают районы подальше от моря – в 1-5 км. Киприоты, также как и русские предпочитают жить на побережье, но при этом они пытаются найти варианты с минимальной стоимостью.
Доход от аренды
Самая высокая заполняемость при краткосрочной аренде - в период с мая по сентябрь. Также в апреле и ноябре можно сдать жилье на полмесяца.
В зимние месяцы спроса практически нет. Повысить заполняемость можно только одним способом – делать скидки и запрашивать минимальную стоимость за аренду.
Доход зависит от самой недвижимости, чем ближе к морю, тем дороже, а также от площади виллы, участка и стоимости интерьера.
Апартаменты:
в летний период - от 40 евро до 200 евро (у моря) в сутки
в зимний период - от 20 до 80 евро (у моря) в сутки
Дома и виллы:
в летний период – от 75 евро в сутки до 300 евро (у моря) в сутки
зимний период - от 50 евро в сутки до 150 евро (у моря) в сутки
Расходы на ежемесячное обслуживание и содержание дома
- электричество, вода, вывоз мусора. В период аренды электричество должен оплачивать арендатор. 100-300 евро за 1-2 месяца - за воду и электричество, 100-200 евро в год – вывоз мусора
- оплата за содержание бассейна, сада (от 100 евро до 300 в месяц)
- оплата коммунальных платежей (в проектах с общим бассейном и в квартирных блоках) - от 150 евро до 1500 в год
- оплата муниципальных сборов- от 150 евро до 300 в год
- уборка при приезде и отъезде, стирка и смена белья (уборка квартиры - 20-35 евро, дома - 35 -100 евро)
В любом доме или апартаментах есть поломки после сдачи в аренду, которые необходимо устранять. Также через каждые 1-2 года необходимо менять и докупать постельное белье и полотенца.
В период простоя все коммунальные расходы арендодатель берет на себя.
Информация предоставлена компанией
