Цены на недвижимость в Хорватии продолжат расти, но более медленными темпами

Цены на жильё в Хорватии продолжат расти, но более медленными темпами, считают эксперты рынка, на которых ссылается издание The Dubrovnik Times.

Ведрана Ликан из Colliers заявила, что последние данные указывают на устойчивую тенденцию к росту цен на квартиры и дома, особенно в новых проектах, и что рыночные условия в настоящее время не предполагают разворота этой тенденции. «Мы ожидаем, что цены покажут тенденцию к небольшому росту», – отметила Ликан.

Несмотря на рост цен, рынок замедлился, о чем свидетельствует снижение количества сделок. Доступность остается серьезной проблемой во всем Европейском союзе, включая Хорватию. Ликан подчеркнула, что хорватское правительство, как владелец значительного объема недвижимости, особенно земли, пригодной для нового жилищного строительства, должно признать свою роль и ответственность в решении кризиса доступности.

Ликан также сообщила, что в 2024 году в Хорватии наблюдалось резкое снижение объёма инвестиций в коммерческую недвижимость – на 65% по сравнению с предыдущим годом, до примерно 240 млн евро. Сюда входят офисные здания, гостиницы, склады и торговые центры, которые приносят доход. Спад не был неожиданностью, учитывая тенденции на мировом и европейском рынках, но он оказался более серьёзным, чем предполагалось.

В настоящее время в Хорватии наблюдается исторически низкий уровень доступности офисных помещений, при этом пустуют всего около 2% офисных помещений. Этот дефицит толкает цены на аренду вверх. Препятствиями для новых офисных разработок являются высокие цены на землю, нерешенные имущественно-правовые вопросы, высокие затраты на строительство, нехватка рабочей силы, дорогие материалы и дорогостоящие варианты финансирования.

Ликан отметила, что спрос во всех сегментах коммерческой недвижимости настолько высок, что остается неясным, будут ли текущие и предстоящие разработки достаточными для удовлетворения потребностей рынка.

Боро Вуйович, директор агентства недвижимости Opereta, поддержал мнение о том, что, учитывая инфляцию и опережающий предложение спрос, падение цен на жильё маловероятно. Вместо этого ожидается, что цены останутся стабильными или немного вырастут по сравнению с прошлым годом. Из-за высокого спроса и ограниченности нового строительства даже старые квартиры продаются по «возможно, неоправданно высоким ценам», отметил Вуйович.

Источник: The Dubrovnik Times