портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

1681 актуальное предложение от 18 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Продается красивый дом, расположенный на холме в одной из самых красивых частей Далмации, откуда открывается бесконечный и вид на море и острова
4 спальни
площадь 378 кв. м
участок 1030 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Продается дом, расположенный в привлекательном месте недалеко от Милны, всего в 50 м от моря и прекрасного пляжа.
5 спален
площадь 260 кв. м
участок 293 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Продается участок , расположенный у моря на южной стороне острова Брач.
участок 167000 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Площадь объекта : 290 m2 Площадь земель : 5300 m2 Расстояние до центра : 4000 m Расстояние до моря : 12000 m
6 спален
площадь 290 кв. м
участок 5300 кв. м
продавец: Domire Estate
Площадь объекта : 128 m2 Площадь земель : 13900 m2 Расстояние до центра : 5000 m Расстояние до моря : 5000 m
площадь 128 кв. м
участок 13900 кв. м
продавец: Domire Estate
Площадь объекта : 160 m2 Площадь земель : 1200 m2 Расстояние до центра : 500 m Расстояние до моря : 100 m
4 спальни
площадь 160 кв. м
участок 1200 кв. м
продавец: Domire Estate
Площадь объекта : 82 m2 Расстояние до центра : 700 m Расстояние до моря : 500 m
2 спальни
площадь 82 кв. м
продавец: Domire Estate
Продается современная вилла площадью 200 м2, расположенная в привлекательном месте на острове Брач, в первом ряду от моря.
3 спальни
площадь 200 кв. м
участок 1300 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Площадь объекта : 160 m2 Площадь земель : 620 m2 Расстояние до центра : 1000 m Расстояние до моря : 17000 m
3 спальни
площадь 160 кв. м
участок 620 кв. м
продавец: Domire Estate
Площадь объекта : 368 m2 Площадь земель : 624 m2 Расстояние до центра : 8000 m Расстояние до моря : 3000 m
5 спален
площадь 368 кв. м
участок 624 кв. м
продавец: Domire Estate
Действующий курорт на 1 линии моря с двумя отелями на территории. Отличный инвестиционный потенциал (гарантированная доходность 5%)+комфортный отдых.
1 спальня
площадь 50 кв. м
продавец: RENTSALE
Площадь объекта : 100 m2 Расстояние до центра : 500 m Расстояние до моря : 4000 m
3 спальни
площадь 100 кв. м
продавец: Domire Estate

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.