портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

1598 актуальных предложений от 22 компаний
Хорватия. Горячие предложения
В Таре предлагается к продаже роскошный, каменный дом с большим садом. Дом предлагает прекрасную возможность в качестве инвестиций в туризм.
4 спальни
площадь 315 кв. м
участок 661 кв. м
продавец: Future Real Estate
Двухуровневые апартаменты в Водице
3 спальни
площадь 117 кв. м
участок 100 кв. м
продавец: Century21Milestone
Великолепная новая вилла с бассейном в центре Задара! Вид на море!Супер-современная архитектура!Всего 180 метров от берега моря и в 10 минутах от...
3 спальни
площадь 355 кв. м
участок 513 кв. м
продавец: Адрионика
Продается земельный участок в Хорватии, в районе Горски-Котар. Площадь составляет 10819 кв.м.
участок 10819 кв. м
продажа от собственника
Недвижимость расположена в живописном месте Скваранска на побережье Адриатического моря в 15 км от города Рабак.
участок 11321 кв. м
продавец: Century21Milestone
Недалеко от Умага предлагаются к продаже апартаменты. Эта квартира является отличной возможностью для инвестиций в туризм.
2 спальни
площадь 77 кв. м
продавец: Future Real Estate
цена по запросу
Изумительная каменная вилла на ПЕРВОЙ ЛИНИИ моря на острове Брач прямо у пляжа!Площадь виллы - 100 м2.Площадь участка - 1000 м2.Вилла изумительно...
2 спальни
площадь 100 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: Адрионика
В Тар-Вабриге предлагается к продаже дом с офисом на первом этаже и отдельной двухкомнатной квартирой на втором.
2 спальни
площадь 273 кв. м
участок 259 кв. м
продавец: Future Real Estate
Продается готовый бизнес в Хорватии (Премантура), Состоит из отдельно стоящего Отеля площадью 650 кв. м. 100% заполняемость!
6 спален
площадь 650 кв. м
продавец: Century21Milestone
Земельный участок площадью 7.98 гектаров расположен в 7ми км от исторического центра региона города Лабина ( 15й век) и в 10ти км от курортного города
участок 79000 кв. м
продавец: Century21Milestone
Застройщик предлагает к продаже 16 новых квартир в Дубровнике, в приватном комплексе на берегу, состоящем всего из 4 современных низкоэтажных домов.
2 спальни
площадь 78 кв. м
участок 50 кв. м
продавец: MILKIN GRADNJA d.o.o.
Modern house with 4 Bedrooms and 4 Bathrooms, placed in the I. row to the sea
продавец: Riba nekretnine

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.