портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

2055 актуальных предложений от 23 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Медулин сегодня является одним из основных истрийских курортов с отличными песчаными, галечными и скалистыми пляжами.
4 спальни
площадь 220 кв. м
участок 3000 кв. м
продавец: Domire Estate
Вилла, на самой высокой точке в Медулине, район Врчеван, с прекрасным видом на медулинский залив и парк природы Каменяк
4 спальни
площадь 200 кв. м
участок 700 кв. м
продавец: Distant Property
Уникальная возможность приобрести виллу на большом земельном участке площадью 1254 м2 в небольшой деревне недалеко от Млини и Дубровника! Эта...
6 спален
площадь 234 кв. м
участок 1254 кв. м
продавец: Адрионика
Stone house in Kastel Gomilica
площадь 60 кв. м
участок 29 кв. м
продавец: CROATIA4YOU
Новый комплекс из 14 вилл в 2 км от моря.
4 спальни
площадь 2898 кв. м
участок 8000 кв. м
продавец: Domire Estate
Очаровательная вилла с бассейном с видом на Рогозницу и море! Общая площадь 100 м2. Общая площадь участка составляет 1000 м2. Вилла предлагает две
2 спальни
площадь 100 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: Адрионика
Продается участок под застройку площадью 2113 м2 с открытым видом на море
участок 2113 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Прекрасная вилла на берегу моря с бассейном для продажи в Сплитске на Браче, полностью отремонтированная несколько лет назад! Она имеет официальную..
4 спальни
продавец: Адрионика
Продается двухэтажный дом с прекрасным видом на море на острове Шолта, расположенный в тихом месте в 100 м от моря.
2 спальни
площадь 160 кв. м
участок 500 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Отличный мини-отель из 4 апартаментов всего в 50 метрах от моря! Дополнительным преимуществом является бассейн и великолепный вид на море!Общая...
7 спален
площадь 340 кв. м
участок 540 кв. м
продавец: Адрионика
Элитный дом и апартаменты в Palazzo
продавец: ИНДОМ
Апартаменты на первой береговой линии, круглогодичного использования, с полной инфраструктурой
площадь 50 кв. м
продавец: Distant Property

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.