портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

1418 актуальных предложений от 22 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Apartment 14 on the second floor
площадь 58 кв. м
продавец: CROATIA4YOU
На хорватском побережье предлагается к продаже совершенно новая, открытая и светлая вилла с бассейном и видом на залив Кварнер.
3 спальни
площадь 180 кв. м
участок 215 кв. м
продавец: Future Real Estate
Предметом продажи являются 16 современных квартир, 4 из которых двухэтажные таунхаусы. Недвижимость находится прямо у моря в Дубровнике.
площадь 79 кв. м
продавец: MILKIN GRADNJA d.o.o.
На хорватском побережье, в Пунате на острове Крк предлагается к продаже дом общей площадью 240 м² на участке площадью 203 м².
6 спален
площадь 240 кв. м
участок 203 кв. м
продавец: Future Real Estate
Коммерческий объект в Хорватии (Kraljevica)
площадь 500 кв. м
участок 2082 кв. м
продавец: RONI NEPREMIСNINE d.o.o.
Роскошный дом с бассейном. Хорватия, Полуостров Истрия. (Svetvinčenat)
4 спальни
площадь 200 кв. м
участок 984 кв. м
продавец: RONI NEPREMIСNINE d.o.o.
Предлагается к продаже красивый новый дом с бассейном в Истрии в Смолянчи, недалеко от Светвинчената, в 20 км от города Ровинь.
4 спальни
площадь 151 кв. м
участок 950 кв. м
продавец: Future Real Estate
Modern house with 4 Bedrooms and 4 Bathrooms, placed in the I. row to the sea
продавец: Riba nekretnine
Предлагаются к продаже апартаменты в современном здании в привлекательном месте в Опатии, всего в 350 метрах от моря.
1 спальня
площадь 61 кв. м
продавец: Future Real Estate
Светлый просторный дом с бассейном. (Хорватия, Zadar, Nin)
3 спальни
площадь 117 кв. м
продавец: RONI NEPREMIСNINE d.o.o.
Apartment house for sale near Rogoznica
площадь 197 кв. м
участок 418 кв. м
продавец: CROATIA4YOU
Apartment 15 and apartment 16 in the attic
продавец: CROATIA4YOU

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.