портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

1708 актуальных предложений от 22 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Продается участок под застройку 3629 м2, расположенный в красивом месте недалеко от Трогира, в 200 м от моря
участок 3629 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Продается привлекательный участок под застройку площадью 170.000 м2, расположенный в первом ряду от моря и в непосредственной близости от государствен
участок 170000 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Продается красивая, современно спроектированная трехэтажная вилла площадью 300 м2, расположенная в тихом месте недалеко от Омиша, в 1000 м от моря.
4 спальни
площадь 300 кв. м
участок 490 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Новый комплекс из 14 вилл в 2 км от моря.
4 спальни
площадь 2898 кв. м
участок 8000 кв. м
продавец: Domire Estate
Продается красивый недавно построенный двухэтажный дом, расположенный возле пляжа в привлекательном месте в пригороде Рогозницы.
4 спальни
площадь 250 кв. м
участок 700 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Уютная, очень просторная и светлая квартира. 3 отдельные спальни. Современная мебель и оборудование. Центр города.
3 спальни
площадь 156 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Медулин сегодня является одним из основных истрийских курортов с отличными песчаными, галечными и скалистыми пляжами.
4 спальни
площадь 220 кв. м
участок 3000 кв. м
продавец: Domire Estate
Новостройка в километре от моря с прекрасным видом на Кварнерский залив. 1-3 спальни. Гараж. Бассейн.
1 спальня
площадь 64 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Продаётся красивый дом, расположенный в тихом месте в пригороде Омиша во втором ряду от моря.
3 спальни
площадь 130 кв. м
участок 700 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Продается старинный каменный капитанский дом, расположенный в пригороде Оребича в первом ряду моря.
5 спален
площадь 220 кв. м
участок 734 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ! Продается участок 4000 м2, с разрешением на строительство, расположенный в привлекательном месте Макарской Ривьеры, в первом
участок 4000 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Cтильный, современный дом в тихом уютном месте, в трех минутной транспортной доступности до центра города и моря.
1 спальня
площадь 65 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.