портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

1725 актуальных предложений от 24 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Исключительная прибрежная вилла прямо на пляже в тихом районе между Козино и Петрчане! Романтическая атмосфера! Просторная земля 1100 м2...
3 спальни
площадь 230 кв. м
участок 1100 кв. м
продавец: Адрионика
Отличное место для тех, кто любит отдых в окружении природы, кто любит рыбалку, активный отдых, велосипедные и пешие прогулки, сплав по реке!
площадь 100 кв. м
участок 970 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Продается прекрасная новая вилла, расположенная на берегу моря.
4 спальни
площадь 400 кв. м
участок 1100 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Замечательная и очень доступная вилла с бассейном на Локва Рогозница! Всего в 200 метрах от моря! Красивый галечный пляж ниже! Общая площадь 150..
3 спальни
площадь 150 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: Адрионика
Великолепное место для отдыха в любое время года! Прекрасные возможности для активного отдыха, рыбалки, охоты, сплава по реке, велосипедного спорта.
площадь 680 кв. м
участок 13500 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Этот уютный дачный дом находится всего в часе езды от берега моря, пляжей Опатийской Ривьеры и Ривьеры Цриквеницы.
3 спальни
площадь 130 кв. м
участок 360 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Великолепная, утопающая в цветах, полностью меблированная 2-х этажная вилла, расположенная в удаленном спокойном районе древнего города Пула. Построен
4 спальни
площадь 230 кв. м
участок 3200 кв. м
продажа от собственника
Мы предлагаем эксклюзивно, хорошо управляемый гостевой дом с семью полностью оборудованными апартаментами различных размеров.
7 спален
площадь 1680 кв. м
продавец: Brickstone & Associates
Дом с живописным видом на горы всего в часе езды от моря.
5 спален
площадь 150 кв. м
участок 6200 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Красивое просторное здание площадью 3310 м2 в прекрасном месте в Дуче на Ривьере Омиш! Он расположен всего в 250 метрах от моря, в положении,...
площадь 3972 кв. м
участок 3310 кв. м
продавец: Адрионика
Курорт высочайшего класса под управлением компании с мировым именем на первой линии моря. Услуги 5* отеля. Видовые апартаменты с великолепной отделкой
1 спальня
площадь 50 кв. м
продавец: RENTSALE
1й эт – гараж, бойлерная, кладовая, апартамент-студия с отдельным входом. 2й - гостиная со столовой и кухней, 2 спальни, ванная, туалет, терраса с вид
3 спальни
площадь 200 кв. м
участок 780 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.