портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

3130 актуальных предложений от 25 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Продается дом, площадью 300 м2, расположенный на участке площадью 400 м2 на южной стороне острова Корчула.
5 спален
площадь 300 кв. м
участок 400 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Two two-storey apartments in Kastela near Split
площадь 95 кв. м
продавец: CROATIA4YOU
Stone holiday house with land on island Korcula
площадь 210 кв. м
участок 1592 кв. м
продавец: CROATIA4YOU
Продается роскошно оборудованный четырехэтажный апарт-отель категории 4*
15 спален
площадь 580 кв. м
участок 801 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Продается красивый трехэтажный дом, расположенный в тихом месте в поселке Сплитска на острове Брач.
2 спальни
площадь 149 кв. м
участок 647 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Застройщик предлагает к продаже 16 новых квартир в Дубровнике, в приватном комплексе на берегу, состоящем всего из 4 современных низкоэтажных домов.
2 спальни
площадь 111 кв. м
продавец: MILKIN GRADNJA d.o.o.
Новый современный дом на 4 апартамента расположен в 150 метрах от берега моря и пляжа.
площадь 80 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Новый современный дом на 8 апартаментов, состоит из трех этажей и мансарды. Площадь апартаментов варьируется от 39м2 до 135м2.
1 спальня
площадь 39 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Продается просторный участок под застройку с видом на море.
участок 7555 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Новый современный дом на 8 апартаментов, состоит из трех этажей и мансарды, в 10-15ти минутах ходьбы от пляжа (500 метров).
2 спальни
площадь 81 кв. м
продавец: Vuleta d.o.o.
Продается отель 3*, имеющий 29 номеров. Из каждого номера открывается прекрасный вид на море, парк и остров Чиово, до пляжа всего 50 метров.
29 спален
площадь 1100 кв. м
участок 800 кв. м
продавец: Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом расположен в старом городе, в центре красивой деревни Bale (ит.Valle). Деревня Bale Valle очень хорошо туристически развита.
площадь 260 кв. м
продавец: Future Real Estate

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.