портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

1581 актуальное предложение от 23 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Застройщик предлагает к продаже 16 новых квартир в Дубровнике, в приватном комплексе на берегу, состоящем всего из 4 современных низкоэтажных домов.
2 спальни
площадь 111 кв. м
участок 50 кв. м
продавец: MILKIN GRADNJA d.o.o.
(PZ15742343JP)
площадь 1400 кв. м
продавец: GALINVEST
Вилла, 450 м2, два отдельных дома, СавудрияНад Савудрийским заливом продается прекрасная вилла, расположенная на первой линии моря. Она состоит из...
площадь 450 кв. м
участок 1100 кв. м
продавец: GALINVEST
Элитная вилла расположена всего в 15м от моря и пляжа и в 1,5 км от центра Пореча. Виллу характеризует индивидуальный дизайн, спокойное окружение,...
площадь 300 кв. м
продавец: Hayat Estate
Характеристики недвижимости:     Состояние: отличное     Полностью меблированная     Частный...
площадь 600 кв. м
продавец: Hayat Estate
Вилла в курортном городе Сельце на первой линии от моря, всего в нескольких шагах от моря! Сельце – город и небольшой порт в 40 км южнее...
площадь 684 кв. м
продавец: Hayat Estate
Усадьба класса люкс вблизи термальных курортов Хорватии.Современный  дом в окружении  природы и недалеко от самых известных термальных.
площадь 700 кв. м
участок 60000 кв. м
продавец: GALINVEST
Вилла в поселении Шпадичи, 2 км от центра Пореча, первая линия от моря. Площадь виллы 180м2, площадь приусадебного участка 790м2.На 1 этаже...
площадь 180 кв. м
продавец: Hayat Estate
Отель расположен в 10 метрах от моря c кристально чистой водой и имеет потрясающий вид на горы Велебит. Разанак - небольшой город на побережье,..
площадь 1800 кв. м
продавец: Hayat Estate
Вилла находится на острове Крк, 1-ая линия от моря. Площадь приусадебной территории составляет 1 294 м2, жилая площадь 519 м2. Дом состоит...
площадь 519 кв. м
продавец: Hayat Estate
Современная вилла  в 200 м от моря, на окраине леса, площадь = 203 м2 бруто, площадь участка = 570 м2, 4 спальни, 3 ванные комнаты, сауна, домик для..
площадь 203 кв. м
участок 578 кв. м
продавец: GALINVEST
Эксклюзивное предложение: вилла на Кострене, в бухте рядом с морем. Прекрасная отдельностоящая вилла 300м2 с 3-мя апартаментами ( 1x62м2, 2x50м2) и...
площадь 300 кв. м
продавец: Hayat Estate

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.