Налоги на недвижимость в Хорватии

Налоги на покупку и продажу недвижимости

Местные эксперты рынка недвижимости при принятии решения о приобретении недвижимости в Хорватии советуют заранее учитывать дополнительные расходы, которые понесет покупатель. Это прежде всего будут:

• налог на переход права собственности в размере 3% от суммы
• договора купли-продажи комиссия агентства 3% + НДС на нее
• нотариальные и регистрационные платежи 0,01-0,05% оплата
• услуг сертифицированного переводчика 200-300 евро услуги адвоката 0,5-1%+НДС на их стоимость

При приобретении вторичной недвижимости и земельного участка в Хорватии покупатель также оплачивает налог на передачу прав собственности в размере 5% от рыночной стоимости объекта. Налог оплачивают как хорватские, так и зарубежные физические и юридические лица. Приобретая новостройку, покупатель оплачивает НДС в размере 23% от рыночной стоимости, обычно он включается в объявленную застройщиком или агентом цену. При этом налог на передачу прав собственности начисляется только на стоимость земли. В случае покупки апартаментов рассчитывается доля, приходящаяся на квартиру, - в реальности в этом случае налог выходит 1-1,5% от стоимости объекта вместо обычных 5%.

Когда речь идет о приобретении новостройки, то НДС на ее покупку в размере 22%, как правило, уже включен застройщиком в общую стоимость объекта, а если он выступает в качестве юридического лица, который входит в зону плательщиков НДС, то покупатель также освобождается от налога 3% на переход права собственности. Но в случае, если новый объект сдавался в аренду в течение двух лет до покупки, то застройщик освобождается от НДС, а покупатель снова обязан оплатить налог 3%. Когда объект недвижимости находится на балансе фирмы, существует возможность покупки не объекта как такового (asset deal), а 100% долей фирмы (share deal). Гипотетически это освобождает покупателя от уплаты налога 3%, однако налоговые органы могут решить, что купля-продажа долей осуществлялась исключительно для приобретения недвижимости, тогда налог может быть начислен в полном объеме.

Схемы покупки могут быть самыми разными, они зависят от текущей формы собственности, от планов покупателя по дальнейшему использованию объекта, от стоимости аудита при приобретении фирмы, от ее прочих выявленных обязательств перед третьими лицами. Поэтому в любом случае рекомендуется доверить разработку схемы покупки адвокату или налоговому консультанту. Особенно касается случаев при покупке земельного участка (для правильной оценки потенциала застройки), долей фирмы, объекта у большого количества совместных собственников, объектов с неоднозначной документацией, которая требует юридической очистки, при сделках на стадии строительства, длительных сделках сроком более 3-4 месяцев, сделках с рассрочкой платежа, при получении концессии на береговую линию и морской пояс и т.д. Профессионал поможет оперативно решить все необходимые вопросы, максимально обезопасив инвестиции покупателя.

Налог при продаже недвижимости в Хорватии составляет 25% от разницы стоимости ее покупки и продажи. При этом также учитываются расходы на ее содержание, обустройство и ремонт, которые вычитаются из итоговой суммы. Его не нужно оплачивать в тех случаях, когда проходит три года с момента покупки недвижимости, если объект использовался как основное место жительства владельца, а также если продажа связана с разводом или наследованием.

Налоги на владение недвижимостью

В Хорватии отсутствует обязательный для всех ежегодный обязательный налог на владение недвижимостью, но в случае, если речь идет о курортном жилье, то собственнику необходимо будет заплатить за него по ставке 0,66–1,98 евро за кв.м в год в зависимости от конкретного района страны. Налоговый год в Хорватии начинается 1 января и заканчивается 31 декабря. Также существует ежегодный налог на загородные дома, который колеблется от 5 до 15 хорватских кун (примерно от 70 евроцентов до 2 евро) за 1 кв.м в зависимости от расположения и состояния недвижимости. Также могут начисляться муниципальные налоги на неиспользованную коммерческую недвижимость, на незастроенные строительные площадки, на невозделанные сельскохозяйственные земли.

Россияне чаще всего приобретают недвижимость в Хорватии на компанию, которую они учреждают в стране. В связи с этим возникают дополнительные обязательства перед государством: владелец фирмы должен оплачивать налог «на название компании» - обычно 2000 хорватских кун (около 270 евро) в год, а также налог на доходы компаний (20% от годовой прибыли).

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

В случае, когда в Хорватии собственник сдает свою недвижимость в аренду, ему необходимо оплачивать налог на этот доход. Его размер составит от 10% до 18%, в зависимости от региона страны.

Налог на дарение и наследование недвижимости

Когда через дарение или наследование объект недвижимости обретает нового собственника, то в обоих случаях необходимо оплатить налог в размере 4% от его рыночной стоимости объекта, из которой вычитаются обязательства, долги и расходы на получение имущества.

Благодарим за помощь в подготовке материала:
Елену Невскую, консультанта-эксперта компании ADRIONIKA

Статью подготовили Динара Грачева, Ирина Филатова.