Какие налоги уплачивает покупатель недвижимости в Хорватии?
Вторичный рынок
Стандартная ставка налога на переход права собственности (Porez na promet nekretninama) – 3%.
Налоговая база для расчёта этого налога – это большая из двух сумм:
- Цена квартиры или дома, указанная в договоре купли-продажи.
- Оценочная стоимость недвижимости, определяемая государством (так называемая porezna vrijednost или procijenjena vrijednost).
Важный нюанс: в Хорватии, чтобы избежать занижения цены в договоре, налоговые органы используют оценочную стоимость. Практически всегда налоговая база равна этой оценочной стоимости, которая часто бывает выше рыночной, особенно для старых объектов. Фактически, вы платите 3% от кадастровой (оценочной) стоимости.
Первичный рынок
Если покупатель приобретает недвижимость в новостройке у юридического лица (застройщика), являющегося плательщиком НДС (PDV), то НДС обычно включён в цену, и при этом покупатель освобождается от налога в 3%.
Помимо налогов, покупатель несёт и других расходы, о чём мы подробно рассказывали в статье «Как купить квартиру или виллу в Хорватии?». Обычно общие дополнительные расходы покупателя (3% налога + услуги нотариуса и адвоката + сборы) составляют примерно 7% от стоимости объекта.
Налог на переход права собственности един по всей территории Хорватии. Он уплачивается при покупке любого типа жилья: квартиры, дома, земельного участка.
Важный нюанс. Иногда недвижимость бывает оформлена на фирму. В таком случае имеет смысл приобретать 100% долей фирмы, особенно если планируется дальнейшее коммерческое использование объекта. Это позволяет покупателю сэкономить налог 3%, а продавцу – не платить налог на прибыль после продажи недвижимости и не тратить время и средства на закрытие компании.
Какие налоги при владении недвижимостью в Хорватии?
Ежегодный муниципальный налог
Ежегодные налоги в Хорватии варьируются в зависимости от муниципалитета – от 0,6 евро до 8 евро за квадратный метр полезной площади.
Есть исключения. Налог не уплачивается если:
- Собственники проживают в своей недвижимости сами;
- Жильё сдаётся в аренду на длительный срок (минимум 10 месяцев в году) или используется в сельском/производственном/нежилом назначении. Так что можно сказать, что это налог на пустующее или второе жильё.
Налог был введён повсеместно в начале 2025 года, однако хорваты особенно его не почувствовали.
Какие налоги уплачивает продавец недвижимости в Хорватии?
1. Налог на прирост капитала – 12% от разницы между суммой покупки и продажи.
Налог возникает при продаже через 2–5 лет после приобретения в зависимости от основания.
2. Налог на доход от аренды
Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, облагается НДФЛ (Porez na dohodak). Его размер зависит от формы владения, национальности/налогового резидента плательщика – очень много особенности принимается в расчёт. Нерезиденты уплачивают 10% от доходов и 13% НДС.
Какие изменения в хорватском законодательстве необходимо иметь в виду? Ужесточается наказание за незаконное строительство. Оно становится уголовно наказуемым преступлением.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Елену Штольц, консультанта-эксперта по недвижимости
1) НДС
После 2001 года в этом законе вносились изменения еще нн-ое кол-во раз и последняя редакция 2010 год!
а приведенный в комментарии список изменений, опубликованных в Народных новинах - до 2000 года!
С 2009 года правительством Ядранки Косор было принято решение о повышении НДС с 22 на 23%
cм. линк
[ссылка]
Раздел 7, ст. 10
цитата: Porez na dodanu vrijednost placa se po stopi od 23: (od o1. kolovoza 2009.g.)
(Ставка НДС составляет 23% c 1 августа 2009 года)
а также
[ссылка]
изменение в закон вступили в силу с 1 августа 2009 года!!!
так что автор комментария отстала на 2 года.
2) Далее, про возврат НДС - да, возможно при выполнении ряда условий - для того, чтобы произошел возврат НДС:
а) это должен быть первичный рынок
б) застройщик должен быть юр.лицо в составе НДС
в) фирма россиянина, который покупает, также должна быть зарегистрирована в составе НДС и показывать деятельность!
Уставный капитал реально составляет 20 000 кун (ок 2800 евро), но в статье НЕТ никаких упоминаний размера уставного капитала! Вот цитата из статьи:
"владелец фирмы должен оплачивать налог “на название компании” (до 2000 хорватских кун (около 270 евро) в год)"
Налог "на название компании", а не уставный капитал.
Татьяна, пожалуйста, не пишите комментарии, если не знаете ;)