Сплит официально стал самым дорогим городом Хорватии для приобретения жилой недвижимости. Согласно новому анализу рынка, средняя цена квартир здесь теперь превышает 4 000 евро за квадратный метр.
Исследование, опубликованное компанией Opereta Real Estate, показывает, что в некоторых самых престижных районах Сплита у подножия холма Марьян средние цены поднялись выше 6 100 евро за квадратный метр.
Анализ основан на завершённых сделках купли-продажи, зарегистрированных в официальной Информационной системе рынка недвижимости Хорватии. В исследование были включены данные о 1 092 сделках с квартирами, совершённых в течение 2025 года и по 20 апреля 2026 года.
Матей Самарджич, региональный директор Opereta Nekretnine по Далмации, отметил, что рынок недвижимости города становится всё более сегментированным.
«Рынок Сплита больше не является однородным. Чётко выделяются различные сегменты – от более доступных квартир до очень роскошных объектов, которые функционируют как отдельный рынок», – пояснил Самарджич.
Медианная цена квартиры в Сплите в 2025 году составила 194 150 евро, в то время как средняя цена достигла 211 387 евро. Аналитики говорят, что разрыв между медианным и средним значением отражает влияние небольшого числа дорогих сделок, которые подтягивают общие средние показатели вверх.
Согласно отчёту, около 25% квартир были проданы по цене ниже 140 970 евро, тогда как ещё 25% ушли выше 256 000 евро, что подчёркивает растущую поляризацию рынка.
При анализе цен за квадратный метр медианная цена составила 4 038 евро, а средняя – 4 065 евро. Большинство сделок было сосредоточено в диапазоне приблизительно от 3 400 до 4 600 евро за квадратный метр.
Типичная проданная квартира в Сплите имеет площадь около 51 квадратного метра, причём половина всех сделок приходится на объекты площадью от 36,8 до 63 квадратных метров, что указывает на высокий спрос на небольшие жилые единицы.
Наибольшее количество сделок было зарегистрировано в следующих районах:
- Жнян (Žnjan) – 252 сделки
- Меяши (Mejaši) – 204
- Висока (Visoka) – 68
- Плоките (Plokite) – 64
- Ловрет (Lovret) – 53
Согласно анализу, эти районы предлагают баланс между ценой, качеством жилья и доступностью, что делает их одними из самых активных жилых зон города.
Премиальные локации
Самые высокие цены на недвижимость в городе были зафиксированы в нескольких престижных прибрежных и центральных районах:
- Мее (Meje) – около 6 162 евро за кв. м
- Варош (Varoš) – около 5 169 евро за кв. м
- Бачвице (Bačvice) – около 4 926 евро за кв. м
Эти районы выигрывают от близости и к морю, и к историческому центру Сплита, при этом ограниченное предложение продолжает подстёгивать спрос и рост цен.
Самые доступные районы
- Брда (Brda) – около 2 864 евро за кв. м
- Кочунар (Kocunar) – около 3 435 евро за кв. м
- Сиробуя (Sirobuja) – около 3 550 евро за кв. м
«Мы можем заключить, что сохраняется большой интерес со стороны иностранцев к недвижимости в Сплите, и это касается верхнего премиального сегмента. Самую большую часть, как и в любом городе, составляют семьи и покупатели, ищущие жильё для себя, и именно ограниченное предложение по-прежнему определяет цену», – резюмировал Самарджич.
Источник: Croatia News
.jpeg)
.jpg)
