Жилищный бум в Дубае продолжается, а цены на недвижимость растут, пишет Bloomberg.
По данным консалтинговой компании CBRE, средняя плата за аренду вилл и домов увеличилась с февраля 2022 по февраль 2023 на 26% и достигла 295 436 дирхамов ($80 436) в год. Средняя арендная плата за квартиры, между тем, увеличилась на 28% до 99 737 дирхамов ($27 157) в год.
Стоимость вилл выросла в феврале 2023 на 14% год к году, а квартир – на 11%.
Тем не менее, скачок цен не отпугивает инвесторов или застройщиков. Количество сделок в феврале увеличилось в годовом выражении на 43,9% до 8 515. При этом наибольший прирост – на 78,1% – приходился на продажи оффплан, то есть на стадии строительства, а чаще – ещё до начала строительства. Количество сделок на вторичном рынке выросло на 18,8%.
Спрос на недвижимость в Дубае стремительно растёт, поскольку меры правительства по борьбе с пандемией и либеральная визовая политика привлекают всё больше иностранных покупателей. Цены на жильё и арендная плата резко выросли на фоне притока россиян, а также по мере того, как израильские инвесторы, криптомиллионеры и руководители хедж-фондов обосновались в городе.
«Мы наблюдаем самое сильное начало года с точки зрения спроса, – сказал в интервью Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE. – Девелоперы, которые в основном воздерживались от новых проектов в последние пару лет, возвращаются к строительству, поскольку видят высокий спрос».
Многие застройщики в Дубае распродают недвижимость в проекте порой еще до того, как был заложен хотя бы один кирпич. По словам Хана, хотя девелоперы возводят всё больше объектов, масштабы строительства уже не те, что в 2014 году, когда были введены в эксплуатацию тысячи домов. Большая часть застройки в настоящее время ведется вблизи существующих кварталов. При этом активность девелоперов ограничена из-за более высокой себестоимости строительства и более жестких условий кредитования.
