В 2025 году в Хорватии значительно сократилось количество сделок по продаже недвижимости иностранцам. По данным налоговой службы, оно уменьшилось с 11 623 за весь прошлый год до 6592 за первые девять месяцев этого года.
Несмотря на снижение продаж, цены на недвижимость продолжают расти. Квартиры в Сплите остаются одними из самых дорогих в стране и сейчас достигают рекордных значений.
«В настоящее время цены самые высокие за всю историю», – рассказывает хорватскому изданию Марин Билишков, директор агентства недвижимости. «Мы только что начали продавать новый проект в эксклюзивном месте в Сплите. Строительство только началось, и цены варьируются от 7500 до 10 000 евро за квадратный метр».
В стране, где средняя месячная зарплата составляет около 1500 евро, для большинства местных жителей цена в 10 000 евро за квадратный метр является заоблачной. И теперь, похоже, даже иностранные покупатели начинают испытывать трудности.
Слишком дорого даже для иностранцев
По словам Дубравко Раниловича, президента Ассоциации бизнеса в сфере недвижимости при Торгово-промышленной палате Хорватии (HGK), тенденция к снижению интереса со стороны иностранцев сохраняется уже некоторое время.
«С началом экономической и политической нестабильности в Европе мы наблюдаем снижение как количества сделок, так и интереса со стороны иностранцев. Постоянный рост цен тоже этому способствует», – пояснил Ранилович.
Граждане Германии, Австрии и Словении, которые когда-то были наиболее активными, теперь проявляют меньший интерес к приобретению жилья в Хорватии.
Разворот тренда после рекордного 2022 года
Сокращение покупок иностранцами впервые наблюдалось в 2020 году, во время пандемии. Затем последовали два года роста, которые привели к рекордному показателю в 2022 году, после чего начался текущий спад. Если эта тенденция сохранится до конца этого года, падение по сравнению с прошлым годом будет ещё более значительным.
Эксперты по недвижимости ожидают, что годы постоянного роста цен, который был одним из самых значительных в Европе, могут вскоре подойти к концу. «Мы можем ожидать стабилизации цен и некоторой коррекции, особенно в отношении вторичной недвижимости».
Источник: Croatia News
.jpeg)
.jpg)
