В 2025 году на рынке недвижимости Хорватии наблюдается заметное замедление темпов роста, а общий объём продаж жилья продолжает снижаться на фоне стабильно высоких цен, предупредили эксперты в ходе отраслевого бизнес-форума.
По данным Экономической палаты Хорватии (HGK), количество сделок по всей стране сократилось, а иностранные покупатели, которые когда-то были основной силой на прибрежных рынках, проявляют значительно меньшую активность, чем раньше.
Дубравко Ранилович, президент Ассоциации недвижимости HGK, сказал, что продажи снижаются уже три года подряд, при этом количество сделок по всей стране сократилось на 15% в первой половине 2025 года. В прибрежных округах, где преобладают иностранные покупатели, снижение еще больше – более 20%. «Очевидно, что глобальные и внутренние условия неблагоприятны. Цены, особенно на вторичное жильё, очень высоки», – сказал Ранилович, добавив, что многие объекты не продаются уже больше года.
Несмотря на то, что новые проекты по-прежнему пользуются спросом, Ранилович отметил, что и здесь наблюдается замедление, поскольку застройщики продолжают повышать цены. Он ожидает, что цены на недвижимость скорректируются в следующем году, но предупреждает, что рынок инертен и на корректировку может уйти много времени.
Иностранные покупатели, особенно из Германии, сокращают своё присутствие, хотя инфляция по-прежнему вынуждает многих инвестировать в недвижимость, чтобы защитить свои сбережения. Ранилович также призвал покупателей проверять своих агентов, отметив наличие на рынке «безответственных посредников».
В центральной Далмации, по данным агентств, рынок по-прежнему активен, но темпы его роста снижаются. Ясминка Билишков из компании Biliškov Nekretnine говорит, что спрос меняется, поскольку многие владельцы недвижимости в Сплите предпочитают сдавать её в краткосрочную аренду туристам, а не продавать. Однако законодательные изменения могут вскоре подтолкнуть их к долгосрочной аренде. Она также подтвердила снижение интереса со стороны иностранцев, хотя покупатели из Польши, Чехии, Словакии и Украины по-прежнему активны, в то время как спрос со стороны немцев резко упал. Виллы для личного пользования всё ещё наиболее востребованы у иностранных клиентов.
Перед Загребом стоит другая проблема: острая нехватка новых объектов. Лана Михалджинац Кнежевич из компании Zagreb West рассказала, что столичный рынок вторичной недвижимости в значительной степени исчерпан, а многие оставшиеся объекты стоят слишком дорого или имеют низкое качество. Она подчеркнула, что продавцы должны «пересмотреть свои ожидания», если они хотят сохранить активность на рынке. В Загребе было зафиксировано падение продаж более чем на 20% в этом году, при этом средние цены в настоящее время варьируются от 2800 до 2900 евро за кв. м в зависимости от района.
Аналитики рынка ожидают дальнейшего снижения цен в 2026 году, в том числе на вторичное жильё, по мере снижения спроса.
Источник: The Dubrovnik Times
