портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Дубае до 100 000 евро: что стоит ожидать

28.11.2020
Если посмотреть на рынок недвижимости ОАЭ, то может сложиться впечатление, что жилье здесь покупают люди с большими возможностями, тем более, что объекты, выставленные на продажу, превышают стоимость в 100 000 евро. Однако данные портала HomesOverseas.ru говорят о том, что именно на недвижимость стоимостью до 100 000 евро, приходится огромное количество запросов.

Эксперты рынка недвижимости Дубая подтверждают такую тенденцию – все чаще от потенциальных покупателей им поступают именно такой вариант запроса. И стоит отметить, что за сумму до 100 000 евро сегодня приобрести недвижимость в этом эмирате вполне реально. При этом есть все шансы найти вполне неплохую недвижимость не только для личного проживания, но и для получения дохода от сдачи в аренду. Тем более, что именно сейчас в Дубае наступило самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость.

купить недвижимость в Дубае

Общемировой кризис, падение цен на нефть и неконтролируемый запуск различных строительных проектов, который привел к избыточному предложению на рынке недвижимости, - все это в течении последних пяти лет привело к снижению цен на жилье в Дубае в среднем на 40%. И в настоящий момент, в условиях пандемии местный рынок показал, что он достиг своего дна и ждет момента для положительной коррекции, с учетом жесткого контроля за запуском новых строительных проектов со стороны государства, и на фоне проведения EXPO теперь уже 2021, о котором многие позабыли.

 

 

На дополнительное увеличение интереса иностранцев к рынку недвижимости ОАЭ также повлияет новый закон, вступающий в силу с 1 декабря этого года – власти страны официально разрешили иностранцам полноценно владеть местными компаниями, поэтому с наступлением зимы экспатам больше не нужно привлекать партнера–гражданина ОАЭ для открытия бизнеса на территории ОАЭ. Это может дополнительно простимулировать иностранных покупателей при покупке жилья в Эмиратах.

Недвижимость стоимостью до 100 000 евро – какая она?

Сегодня в пределах 100 000 евро можно приобрести качественную недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном. И речь будет идти именно о квартире, поскольку стоимость самых простых таунхаусов и вилл будет начинаться уже от 150 000 евро, аналогичная история будет и в случае с коммерческой недвижимостью. А вот купить апартаменты в жилых комплексах, расположенных в районах, находящихся всего в 10 – 15 минутах езды от культовых мест Дубая, – с удобными транспортными развязками и с хорошим потенциалом развития этих локаций, вполне возможно. При этом, если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, то можно также рассчитывать на получение рассрочки на несколько лет, уже после передачи ключей собственнику.

купить недвижимость в Дубае

Если вести речь более конкретно, то за 100 000 евро можно приобрести хорошую просторную студию в достойном жилом комплексе, которая даже сегодня – в непростой для всех период пандемии - сможет приносить инвестору 7% годовых в валюте (что очень важно в период нестабильного курса рубля), тогда как совсем недавно в докризисное время этот доход составлял 10%. Кстати, владельцам жилья в Дубае не нужно оплачивать налог с дохода от недвижимости, которая сдается в аренду. Но нужно понимать, что такие квартиры раскупаются очень быстро, особенно с хорошим видом и удобным расположением. Поэтому имеет смысл максимально оперативно обращаться в риэлторское агентство с таким запросом, чтобы было больше времени на поиск идеального варианта.

Есть варианты и дешевле 100 000 евро – можно даже найти небольшие меблированные студии в Дубае стоимостью 60 000 евро. Но в большинстве своем, хорошие предложения обычно превышают порог в 80 000 евро, если покупатель ищет не просто сносное жилье, но и вариант, который можно будет сдавать в аренду.

Возможные недостатки

Находясь в поиске недвижимости в Дубае стоимостью до 100 000 евро, важно понимать некоторые особенности местного рынка жилья. Но ключевым подводным камнем здесь может стать актуальный по всему миру момент – нужно правильно выбрать застройщика на первичном рынке, проверить его надежность, обязательно узнать стоимость сервисных платежей и оценить реальную стадию строительства. В данное время эксперты рынка недвижимости ОАЭ советуют приобретать жилье в только готовых комплексах или на самом последнем этапе завершения строительства. В то время как в проектах, которые находятся на начальной стадии возведения, как раз и не рекомендуется это делать, несмотря на надежность застройщика, хорошую локацию и привлекательную цену.    

купить недвижимость в Дубае

Что касается вторичного рынка, то здесь также, как и везде, необходимо оценить расположение объекта – ведь от этого сильно зависит доход от аренды, расположение и состояние квартиры, управляющую компанию, стоимость сервисных платежей, а также проверить, не находится ли недвижимость в залоге.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Олега Насырина, руководителя направления компании Nazarov & Partners

Елену Тимченко, управляющего партнера компании Royal Home Real Estate

Грачева Динара

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в ОАЭ
Обсуждение
Артур
Куплю студио бюджет 100т $
29 августа 2021, 09:40:30
Ответить
22 сентября, среда в 10:00
22-23 сентября пройдет Международная онлайн-конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости MIPIF
В рамках мероприятия эксперты рынка зарубежной недвижимости обсудим самые актуальные вопросы, которые волнуют каждого члена нашего профессионального сообщества: