Хорватия. Обзор рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Хорватии снижаются в течение последних трех лет. В 2009 году индекс цен на недвижимость по стране упал на 4,8% в годовом исчислении, в 2010 году индекс упал еще на 4,8%. В течение года к концу октября 2011 года индекс цен на жилье по стране упал на 0,6%, по данным хорватского бюро статистики (Croatian Bureau of Statistics).

Интерес со стороны иностранцев к хорватской недвижимости высок, но сейчас это скорее рынок покупателя. Банки в Хорватии редко дают ипотечные кредиты российским покупателям недвижимости, поэтому, как правило, россияне приобретают здесь жилье за счет собственных средств. Европейцам и местным жителям получение ипотеки вполне доступно и очень распространено, несмотря на то, что ставки по ипотеке в Хорватии достаточно высоки и не столь привлекательны, как в других европейских странах.

Рынок недвижимости сегодня

Динамика цен по стране неоднородна - цены на Адриатическом побережье Хорватии растут, а в Загребе снижаются. Рынок недвижимости страны сейчас в целом устойчивый, однако, цены в прибрежных районах повышаются больше всего, в основном за счет иностранных покупателей.

В январе 2012 г. в Загребе средняя запрашиваемая цена на апартаменты снизилась на 0,3% по сравнению с декабрем 2011 г. и на 4,8% по сравнению с тем же периодом 2011 г. и составила 1738 евро. На Адриатическом побережье Хорватии средняя запрашиваемая цена на квартиры упала на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,1% по сравнению с январем 2011 г., средняя стоимость квадратного метра – 1787 евро.

Самый высокий показатель стоимости апартаментов зафиксирован в Дубровницко-Неретванской жупании, где в январе 2012 г. средняя цена квадратного метра составила 3424 евро, в Сплитско-Далматинской жупании средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 2525 евро.

Основные места для покупки, стоимость предложений

Среди российских граждан на Адриатическом побережье Хорватии для покупки недвижимости наиболее популярны курорты Истрии и Далмации. А жилье в крупных городах, в частности в столице страны, пользуется спросом у деловых людей. Относительно сложная процедура приобретения и оформления недвижимости в собственность является своеобразным препятствием для российских покупателей. Граждане ЕС с 2009 г. покупают недвижимость в стране на одинаковых правах с хорватами.

Наиболее популярными среди российских покупателей районами полуострова Истрии являются пригороды Пулы: Медулин, Лижнян, Фажана, которые находятся недалеко от международного аэропорта в Пуле. Например, в Медулине апартаменты площадью 50 кв. м можно купить за 70 000-80 000 евро.

Также популярен город Опатия в северо-восточной части Истрии в сегменте недвижимости класса «люкс» и «премиум».

Далмация – более южный по сравнению с Истрией регион. Самые известные и живописные курорты региона – Дубровник, Сплит, Макарска ривьера, острова Брач и Хвар, полуостров Пелешац. Дубровник – популярное направление среди британцев, покупателей из России, Украины и Казахстана.

На цену во многом влияет регион – стоимость недвижимости в Далмации в среднем выше, чем на северном побережье (Приморско-Горанская жупания, Истрия, Лика-Сень).

Апартаменты и дома в Центральной Далмации наиболее дорогие – около 2500-2700 евро за квадратный метр. А вот недвижимость в Истрии можно купить по более доступной цене – примерно 1700 евро за кв. м. Стоимость апартаментов в Загребе составляет около 2000 евро за кв. м.

Данные на 30 сентября 2011 г. Global Property Guide

Аренда

На рынке аренды жилья Хорватии в основном преобладает краткосрочная аренда курортного жилья, которое сдается иностранцам и туристам. Для долгосрочной аренды подходят районы Загреба, Дубровника и Сплита.

Цены на аренду жилья могут значительно отличаться в зависимости от города (района города), а для побережных районов в зависимости от близости к морю. Так, например, в Загребе приблизительная ежемесячная аренда апартаментов площадью 120 кв. м составляет около 1250 евро, а для апартаментов площадью 200 кв. м – примерно 2200 евро. Аренда апартаментов с тремя спальнями на Адриатическом побережье Хорватии составляет около 1200 евро за месяц, а дом с двумя спальнями в том же районе – 1800 евро в месяц. Но эти показатели приблизительные, так как стоимость аренды также зависит от туристического сезона.

Для развития туристического сектора все больше строятся комплексы курортной недвижимости, в которых иностранцы покупают недвижимость для сдачи в аренду.

Прогнозы

По прогнозам некоторых специалистов рынка недвижимости, в 2012 г. цены на жилье в целом по Хорватии продолжат снижаться. Европейский долговой кризис и стагнация в экономике страны негативно сказываются на рынке жилья Хорватии. По мнению некоторых экспертов, рынок жилья на Адриатическом побережье страны во многом будет зависеть от экономического положения Германии, Австрии, Италии, Словении, и в ближайшем будущем на покупателей из этих стран рассчитывать не стоит.

Многие надеются, что со вступлением Хорватии в Евросоюз правила приобретения недвижимости для российских покупателей упростятся, и условия получения вида на жительство и гражданства в стране станут менее жесткими, как, например, это было в Чехии.

HomesOverseas.ru