Рынок недвижимости Хорватии по-прежнему демонстрирует силу

Рынок жилья Хорватии остается сильным, чему способствует устойчивый спрос на недвижимость.

Во втором квартале 2023 года общенациональный индекс цен на жильё вырос, согласно данным Хорватского статистического бюро (CBS), на 13,7% по сравнению с периодом годом ранее, но с поправкой на инфляцию – лишь на 5,7% . До этого также наблюдался подъём цен – на 14% в первом квартале 2023 года, на 17,3% в четвертом квартале 2022 года, на 14,8% в третьем квартале 2022 года, на 13,6% во втором квартале 2022 года и на 13,5% в третьем квартале 2022 года.

В Загребе, столице и крупнейшем городе Хорватии, во втором квартале 2023 года цены на жильё выросли в среднем на 14% (6% с поправкой на инфляцию) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Адриатическом побережье цены на квартиры и дома выросли на 12,8% (4,8% с поправкой на инфляцию). В других населённых пунктах цены увеличились на 17,7% (9,4% с учётом инфляции) в годовом исчислении.

По данным CBS, до недавнего всплеска цен на жильё наблюдался длительный период снижения – на 2% в 2015 году, на 1,4% в 2014 году, на 1,7% в 2013 году и на 5,9% в 2012 году. С тех пор рынок начал демонстрировать улучшение: цены с 2016 по 2022 год выросли в совокупности на 68,8% (37,7% с поправкой на инфляцию). Спрос снова растёт.

По данным CBS, в первой половине 2023 года количество новых единиц жилья, проданных в Хорватии, выросло на 25,9% до 2353 объектов по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Впечатляющие результаты связаны с тем, что экономика страны растёт (+6,2% в 2022 году). Кроме того, Хорватия с 1 января 2023 года присоединилась к Шенгенской зоне.

Продолжает процветать рынок элитного жилья в Хорватии, который в основном поддерживается иностранными покупателями. Этому способствует и восстановление туристического сектора. По данным CBS, в 2022 году поток иностранных туристов в страну резко увеличился (на 44%, до 15,32 млн человек).

Более 70 000 иностранцев уже владеют недвижимостью на Адриатическом побережье. Лишь 3% зарубежных покупателей выбрали Загреб. Самыми популярными местами для иностранцев являются Дубровник, Сплит, Опатия, Истрия, острова Хвар и остров Брач. Самый высокий спрос на недвижимость традиционно на берегу моря. Наиболее популярные направления – это развитые места с хорошей инфраструктурой и относительной близостью к аэропорту. Большинство иностранных покупателей жилья – немцы, австрийцы, британцы, словенцы, словаки, чехи, голландцы, венгры и россияне.

Источник: Global Property Guide