Рынок жилья Хорватии остается сильным, чему способствует устойчивый спрос на недвижимость.
Во втором квартале 2023 года общенациональный индекс цен на жильё вырос, согласно данным Хорватского статистического бюро (CBS), на 13,7% по сравнению с периодом годом ранее, но с поправкой на инфляцию – лишь на 5,7% . До этого также наблюдался подъём цен – на 14% в первом квартале 2023 года, на 17,3% в четвертом квартале 2022 года, на 14,8% в третьем квартале 2022 года, на 13,6% во втором квартале 2022 года и на 13,5% в третьем квартале 2022 года.
В Загребе, столице и крупнейшем городе Хорватии, во втором квартале 2023 года цены на жильё выросли в среднем на 14% (6% с поправкой на инфляцию) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Адриатическом побережье цены на квартиры и дома выросли на 12,8% (4,8% с поправкой на инфляцию). В других населённых пунктах цены увеличились на 17,7% (9,4% с учётом инфляции) в годовом исчислении.
По данным CBS, до недавнего всплеска цен на жильё наблюдался длительный период снижения – на 2% в 2015 году, на 1,4% в 2014 году, на 1,7% в 2013 году и на 5,9% в 2012 году. С тех пор рынок начал демонстрировать улучшение: цены с 2016 по 2022 год выросли в совокупности на 68,8% (37,7% с поправкой на инфляцию). Спрос снова растёт.
По данным CBS, в первой половине 2023 года количество новых единиц жилья, проданных в Хорватии, выросло на 25,9% до 2353 объектов по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Впечатляющие результаты связаны с тем, что экономика страны растёт (+6,2% в 2022 году). Кроме того, Хорватия с 1 января 2023 года присоединилась к Шенгенской зоне.
Продолжает процветать рынок элитного жилья в Хорватии, который в основном поддерживается иностранными покупателями. Этому способствует и восстановление туристического сектора. По данным CBS, в 2022 году поток иностранных туристов в страну резко увеличился (на 44%, до 15,32 млн человек).
Более 70 000 иностранцев уже владеют недвижимостью на Адриатическом побережье. Лишь 3% зарубежных покупателей выбрали Загреб. Самыми популярными местами для иностранцев являются Дубровник, Сплит, Опатия, Истрия, острова Хвар и остров Брач. Самый высокий спрос на недвижимость традиционно на берегу моря. Наиболее популярные направления – это развитые места с хорошей инфраструктурой и относительной близостью к аэропорту. Большинство иностранных покупателей жилья – немцы, австрийцы, британцы, словенцы, словаки, чехи, голландцы, венгры и россияне.
Источник: Global Property Guide
