Иностранные инвесторы, по данным Налогового управления, приобрели в Хорватии в 2023 году на 25% меньше объектов недвижимости по сравнению с предыдущим годом, что подчёркивает существенный сдвиг в динамике рынка. Количество зарубежных покупателей жилья в этом году – 7400, в 2022 году – 9515.
Инвесторы из-за границы выбирают преимущественно дома и апартаменты вдоль живописного побережья Адриатического моря. Некоторые иностранцы используют эту недвижимость для личного отдыха, а многие сдают её в аренду.
Основные покупатели жилья в Хорватии из числа нерезидентов: граждане Германии, Словении, Австрии, Чехии и Словакии. Этих инвесторов привлекает перспектива как получить прибыль от вложений за счёт перепродажи, так и стабильный поток дохода от сдачи в аренду своей собственности.
Осторожную позицию иностранных покупателей в этом году можно объяснить, прежде всего, экономической неопределенностью в их родных странах. Продолжающийся рост цен на недвижимость в Хорватии еще больше усиливает эту неуверенность. За последние восемь лет, с 2015 года по настоящее время, цены на жильё в различных регионах страны выросли в два раза. В первой половине 2023 года средние цены на новые квартиры в Загребе превысили 2600 евро за квадратный метр. Подобные ценовые тенденции наблюдаются и на Адриатическом побережье. Тем не менее, недвижимость в Кварнере, Истрии, Далмации, равно как и в столице страны, всё ещё сравнительно более доступная, чем во многих городах Западной Европы.
Ближайшие месяцы покажут, является ли осторожность, проявленная иностранными покупателями, временной корректировкой или признаком более устойчивой тенденции.
Источник: The Dubrovnik Times
