.jpg)
Запросы на квартиры в ценовом диапазоне от 70 000 до 120 000 евро одни из самых многочисленных на HomesOverseas.ru. На сумму в районе 100 000 евро или чуть больше можно подобрать тысячи неплохих вариантов. Подготовили для вас небольшую подборку!
Квартиры за 100 000 евро в Болгарии
«Болгария в целом – это бюджетный регион Евросоюза», – считает Дарья Борзова, управляющая Oazis Real Estate. «Стабильное государство со своим колоритом, понятным языком, умеренным климатом и близкой многим религией. Пока что на территории всей страны есть возможность приобрести недвижимость до 100 000 евро».
Что с рынком?
Жильё в Болгарии неуклонно дорожает на протяжении уже 10 лет. В последние годы цены шли вверх в преддверии вступления в Шенген, а затем в еврозону. Так, в 2025 году рост цен в ключевых регионах оказался двузначным: София – на 23,5%, Бургас – на 25,8%, Пловдив – на 15,7%, Варна – на 14%. По прогнозам, 2026 год обещает быть более спокойным, а подъём цен составит 5–10% в среднем по стране.
Несмотря на многолетнюю тенденцию к удорожанию недвижимости, она всё ещё доступнее, чем на многих других европейских рынках.
Самые дорогие объекты – в столице (в среднем 3327 евро за кв. м). Что касается побережья, то традиционно дороже квартиры в Варне, на курорте Святой Константин и Елена, а также в регионах южнее Бургаса, хотя, подчеркнём, в обозначенный бюджет уложиться реально. Дарья Борзова рекомендует обратить внимание на Бургас, Несебр, Свети-Влас, Созополь, Царево, Солнечный Берег, Равду, Ахелой, Поморие. «Целесообразно смотреть весь рынок, и вторичное, и первичное жильё. Сейчас есть из чего выбрать, начались долгожданные стройки после пандемии», – отмечает эксперт.
На Солнечном Берегу, в тихой, зелёной части популярного курортного городка, в 500 метрах от моря, предлагается квартира с 1 спальней в комплексе «Камелот Резиденс» за 92 000 евро.
В Равде в комплексе «Мелия 10 Парк« ищет нового хозяина квартира с одной спальней в 200 метрах от моря. Цена: 80 000 евро.
В Приморско, в 500 метрах от моря, продаются апартаменты с 2 спальнями за 96 000 евро.
Приведены примеры курортных квартир. Для постоянной жизни семьи целесообразно рассматривать городскую недвижимость, например, в Бургасе или Варне. Бюджеты на такие объекты стартуют от 100 000 евро.
Недвижимость за 100 000 евро в Испании
Испанский рынок жилья в целом довольно дорогой, особенно такие регионы, как Мадрид, Каталония, Балеарские острова, Канарские острова, Страна Басков, где значительную долю покупателей составляют иностранцы, а стоимость квадратного метра равна примерно 4000 евро за кв. м.
Ищущие бюджетное жильё часто обращают внимание на нетуристические северные регионы с более мягким (нежарким) климатом, где средняя цена квадратного метра не превышает 2000 евро. Продажи жилья стремительно растут в Луго и Понтеведре, на побережьях Астурии и Кантабрии, а также в Наварре, Бискайе, Оренсе, Алаве и Ла-Корунье.
Недорогими предложениями традиционно славится популярный у нашей аудитории город Торревьеха на побережье Коста-Бланка.
«В районе 100 000 евро сегодня стоят студии 22–30 кв. м на расстоянии от 500 метров до полутора километров от моря», – рассказывает Евгения Воеводина из агентства Planeta Spain. «За 120 000 можно найти квартиру с 1 спальней, если повезёт».
За последние несколько лет цены на жильё в Испании существенно выросли. Только в прошлом году рост составил 9,5%. Особенно сильно подорожали новостройки из-за дефицита предложения.
«Если вы ищете бюджетные квартиры, то в вашем распоряжении только вторичный рынок», – подчёркивает эксперт.
В Торревьехе в тихом уголке в километре от моря выставлена на продажу квартира с 1 спальней за 108 000 евро. «Квартира расположена близко к пляжу, немаленькая по площади (60 кв. м), а значит, хорошо будет сдаваться в аренду, особенно в сезон», – уверена Евгения Воеводина.
Квартира с 2 спальнями в центре Торревьехи в 15 минутах ходьбы от моря продаётся за 119 000 евро. Подходит и для сдачи в аренду, и для постоянного проживания.
Ещё одна квартира в Торревьехе предлагается за 100 000 евро. Одна спальня, в километре от моря. Недвижимость в очень хорошем состоянии, подходящий вариант для инвестиций.
Недвижимость за 100 000 евро в Турции
«Бюджетная недвижимость Турции сосредоточена в нескольких ключевых районах», – рассказывает Айсун Текче, директор по маркетингу TEKCE Real Estate. В Средиземноморском регионе вы можете рассмотреть некоторые районы провинции Анталия, особенно Аланию, а также, конечно, провинцию Мерсин. Крупные мегаполисы – Стамбул, Бурса, Анкара – предлагают доступные варианты, но в развивающихся окраинных районах. Черноморское побережье (Трабзон) и Ялова в регионе Мармара также отличаются конкурентоспособными ценами.
Мерсин сегодня один из самых доступных крупных прибрежных городов Турции. Благодаря активному промышленному развитию, открытию нового международного аэропорта и строительству АЭС «Аккую» город привлекает к себе внимание инвесторов. На этом фоне здесь сформировалось предложение современных жилых комплексов, включая квартиры с видом на море, – при этом цены остаются заметно ниже, чем в более раскрученных, ориентированных на туристов регионах, таких как Анталия. «Для покупателей с ограниченным бюджетом Мерсин представляет собой редкое сочетание растущего инвестиционного потенциала и приятных цен на жильё», – убеждена Айсун Текче.
Например, вы можете рассмотреть видовые квартиры с 1 спальней в новом сите с аквапарком в Мерсине (район Мезитли). Цена: от 75 000 евро.
Ещё одно предложение в районе Мерсина Тедже: квартиры с 1 спальней в 150 метрах от моря за 83 000 евро. Новостройка (сдача в 2027 году).
В Анталии и Алании рынок неоднороден. В центральных районах предлагается недвижимость премиум-сегмента, однако в таких районах как Кепез, Газипаша, Махмутлар сохраняются более доступные цены.
Готовая квартира с 1 спальней для постоянного проживания в Алании, в районе Оба, предлагается за 93 000 евро.
Если вас интересует квартира для отдыха, а не для проживания, стоит присмотреться к так называемым закрытым для ВНЖ районам, таким как Махмутлар. Там много недорогих предложений – цены существенно снизились после «закрытия» районов для получения первичного ВНЖ.
Стамбул – самый дорогой рынок страны, однако бюджетный сегмент присутствует и на нём. Речь идёт о развивающихся пригородных районах – Эсенюрт и Силиври. Это территории активной жилой застройки, где современные комплексы возводятся с учётом потребностей массового покупателя: охрана, социальная инфраструктура, транспортная доступность. С деловыми центрами окраины связаны благодаря разветвлённой сети метро и метробусов.
Регион Мармара – Бурса, Ялова, Сакарья – формирует естественную альтернативу Стамбулу. Эти города привлекают покупателей, которые ищут близость к экономическому центру страны, но не готовы платить столичные цены. Особенно выделяются Бурса и Ялова: здесь доступная стоимость квадратного метра сочетается с более зелёной, экологичной средой и ориентацией на семейный отдых, вместе с тем, транспортное сообщение со Стамбулом остаётся удобным и регулярным.
Например, квартиры с 1 спальней в Бурсе в районе Йолчаты, одном из растущих инвестиционных центров этого города. Цена: 67 500 евро.
Студия в комплексе с садом и охраной 24/7 в Ялове, в пешей доступности от пляжа и объектов инфраструктуры. Цена: 38 077 евро.
На Черноморском побережье ключевым доступным рынком остаётся Трабзон. Стоимость квартир здесь стабильно ниже, чем в Средиземноморском и Эгейском регионах. Отметим, что для россиян действует запрет на покупку недвижимости в Черноморском регионе.
Что с рынком?
Цены на жильё в Турции росли в 2025 году в номинальном выражении, но по факту, с учётом инфляции, была коррекция. Уже 1,5-2 года, как установился рынок покупателя, поэтому самое время для поиска выгодных предложений. Однако, если рассматриваете новостройку, стоит внимательно относиться к выбору проекта, так как некоторые застройщики на побережье переживают не лучшие времена из-за оттока иностранцев.
Недвижимость за 100 000 евро в Черногории
Рынок жилья Черногории также бурлил на протяжении нескольких лет, а цены стремительно росли. Так, с 2024 по 2025 они увеличились примерно на 20%, однако очевидно, что в конце минувшего года подъём приблизился к потолку.
Недвижимость уже достаточно дорогая, особенно на побережье, где иностранцы подогревали спрос.
Рассмотрим по порядку регионы, в которых водится интересующая нас ценовая категория квартир.
«Стоит обратить внимание на недвижимость в столице Черногории – Подгорице – и на севере страны – в горнолыжных регионах Колашин и Жабляк, – говорит Екатерина Зубрилина, эксперт агентства Cherry Estate. – Жильё там пользуется спросом у арендаторов. В Подгорице квартиры хороши для аренды на долгий срок, а на севере – для сдачи туристам, причём как зимой, так и летом».
Например, небольшая квартира в новом доме в Подгорице (район Забьело) продаётся за 99 000 евро.
На побережье за 100 000 можно купить земельный участок (правда, он ещё потребует дальнейших вложений в строительство), а в таких городках как Сутоморе, Утеха, Добра-Вода реально приобрести небольшой дом под ремонт или квартиру.
По словам эксперта, апартаменты с отдельной спальней в новостройке в популярных городах, таких как Бар, Будва, Тиват, за 100 000 евро приобрести не получится, но можно присмотреться к квартире на вторичном рынке. В Будве и в Баре реально найти неновые варианты, потребующие небольших вложений.
«Новостройки в Черногории очень выросли в цене за последние годы, однако сделать выгодное вложение в квартиру на стадии строительства ещё можно. Есть предложения по 2000 евро за квадрат на стадии строительства в Подгорице, Баре и Ульцине. Ульцинская општина, кстати, достаточно активно развивается», – отмечает Екатерина Зубрилина.
«Стоит также рассмотреть недвижимость в исторической столице Черногории – Цетинье – и в Даниловграде. А если всё-таки хочется жильё именно на море, то рекомендую присмотреться к небольшим прибрежным городкам в Барском районе – Сутоморе, Добра-Вода, Утеха. В главном туристичеком городе Будва также можно найти небольшую квартиру от собственника до 100 000».
Несколько примеров.
Небольшая квартира с 1 спальней в новом доме всего в двух минутах от моря в Ульцине предлагается за 83 000 евро. За каждой квартирой закреплено парковочное место. Инфраструктура развита. Цена в евро: 83.000
Просторная и функциональная смарт-студия: выделенная спальная зона, кухня-гостиная, ванная комната с окном и балкон с видом на горы. Расположена в Сутоморе в 100 метрах от моря. Цена: 95 000 евро.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Айсун Текче, директора по маркетингу, и Зухал Дениз, менеджера по маркетингу, компании TEKCE Real Estate, Турция
Екатерину Зубрилину, эксперта агентства Cherry Estate, Черногория
Евгению Воеводину, эксперта агентства Planeta Spain, Испания
Дарью Борзову, управляющую агентства Oazis Real Estate, Болгария
